Schoonmaak en onderhoud
Denk aan schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en bepaalde overeengekomen onderhoudsdiensten.
SERVICEKOSTEN CONTROLEREN
Betaal je niet te veel aan servicekosten?
Servicekosten kunnen ingewikkeld zijn. Ontdek welke kosten je betaalt, waar je op kunt letten en of er reden is om je afrekening verder te onderzoeken.
Begin met een gratis eerste check
JOUW SERVICEKOSTEN
Weet waar je voor betaalt.
Krijg meer inzicht in je kosten en ontdek welke onderdelen extra aandacht verdienen.
Specificatie bekijken✓
Werkelijke kosten controleren✓
Vragen herkennen✓
De uitkomst is afhankelijk van jouw gegevens en documenten.
DE BASIS
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn kosten die je naast de kale huur betaalt voor bepaalde diensten en voorzieningen bij je woning. Welke kosten je betaalt, hangt af van je huurovereenkomst en de diensten die je verhuurder levert.
Energie en water
Bijvoorbeeld kosten voor collectieve verwarming, warm water of andere leveringen via de verhuurder.
Gemeenschappelijke voorzieningen
Denk aan verlichting, een lift of andere voorzieningen die je met medebewoners gebruikt.
Niet iedere kostenpost mag zomaar worden doorberekend. De beoordeling hangt onder meer af van de soort kosten, de gemaakte afspraken en de toepasselijke regels.
NIEUWE REGELS
Ingangsdatum: 1 januari 2027
WETGEVING VOOR HUURDERS
Wet modernisering servicekosten: wat verandert er voor jou?
Op 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking, samen met het bijbehorende Besluit en de Regeling servicekosten. De nieuwe regels maken duidelijker welke soorten kosten verhuurders als servicekosten mogen doorberekenen en hoe deze worden berekend.
De nieuwe regels gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten. Bij bestaande huurcontracten blijven de bestaande regels in beginsel van toepassing. Huurder en verhuurder kunnen afspreken de nieuwe regels ook op een bestaand contract toe te passen.
Bekijk de officiële uitleg
WAT BETEKENT DIT?
01
Acht soorten servicekosten
Voor nieuwe huurcontracten geldt een afgebakende lijst met acht soorten servicekosten.
02
Duidelijkere berekeningen
De nieuwe regels geven meer houvast bij het vaststellen en verdelen van servicekosten.
03
Meer mogelijkheden voor toetsing
De Huurcommissie krijgt aanvullende mogelijkheden om servicekosten te beoordelen.
Let op: de nieuwe wet betekent niet automatisch dat je geld terugkrijgt
of dat je huidige servicekosten onjuist zijn. De beoordeling hangt af van je huurcontract,
de kostenposten, de afrekening en de regels die op jouw situatie van toepassing zijn.
Welke acht soorten servicekosten worden onderscheiden?
De nieuwe regelgeving onderscheidt de volgende categorieën. Of een concrete kostenpost mag worden doorberekend, hangt ook af van de toepasselijke voorwaarden en afspraken.
Warmte, warm water en koeling
Levering van warmte, warm water en koude lucht voor de woning of gemeenschappelijke ruimtes.
Gas, water en elektriciteit
Levering van nutsvoorzieningen voor de woning en gemeenschappelijke ruimtes via de verhuurder.
Meubels en losse spullen
Gebruik van bijvoorbeeld meubels, gordijnen, wasmachines en andere losse spullen van de verhuurder.
Kleine reparaties
Kleine reparaties die de verhuurder volgens de gemaakte afspraken voor de huurder uitvoert.
Toezicht, veiligheid en afval
Bijvoorbeeld bepaalde beveiligingsdiensten en het afvoeren van huisvuil of grofvuil.
Televisie, internet en telefoon
Levering van een signaal of aansluiting via een contract dat de verhuurder met een provider heeft.
Verzekeringen en onderhoudsfondsen
Onder bepaalde voorwaarden bijvoorbeeld verzekeringen van geleende spullen en fondsen voor kleine reparaties.
Administratiekosten
Kosten die verband houden met bijvoorbeeld het opstellen van de jaarlijkse afrekening en de verdeling van servicekosten.
Dit overzicht is bedoeld als algemene uitleg en vervangt niet de officiële wettekst, het Besluit en de Regeling servicekosten. Lees meer bij de Rijksoverheid.
BEGIN MET INZICHT
Controleer mijn situatie
Weet je niet zeker welke kosten je betaalt?
Breng je situatie in kaart en ontdek welke onderdelen je mogelijk verder wilt onderzoeken.
WAAR LET JE OP?
Een voorschot is niet altijd de eindafrekening.
Je betaalt vaak maandelijks een voorschot. De verhuurder moet de servicekosten in beginsel afrekenen op basis van de relevante daadwerkelijk gemaakte kosten en de toepasselijke regels.
Daarom is het belangrijk om niet alleen naar het maandbedrag te kijken, maar ook naar de jaarlijkse afrekening en de onderliggende specificatie.
Controleer deze punten
- ✓ Is duidelijk welke diensten worden doorberekend?
- ✓ Heb je een overzichtelijke afrekening ontvangen?
- ✓ Zijn de kosten en de verdeelsleutel toegelicht?
- ✓ Sluiten de bedragen aan op de informatie die je hebt?
- ✓ Zijn opvallende verschillen of onduidelijke posten uitgelegd?
MOGELIJKE AANDACHTSPUNTEN
Wanneer is het verstandig om je servicekosten te controleren?
Een opvallend bedrag betekent niet automatisch dat er iets fout is. Deze situaties kunnen wel aanleiding zijn om extra informatie op te vragen.
Je ontvangt geen duidelijke afrekening
Je weet niet hoe het bedrag is opgebouwd of welke kosten precies in rekening zijn gebracht.
Je kosten stijgen opvallend
Je voorschot of afrekening is aanzienlijk hoger dan je verwachtte en je wilt begrijpen waarom.
Je herkent bepaalde kosten niet
Er staan posten op de afrekening waarvan je niet weet op welke dienst of afspraak ze betrekking hebben.
Je hebt vragen over de verdeling
Je wilt weten hoe gemeenschappelijke kosten over woningen of bewoners zijn verdeeld.
ZO WERKT HET
Van twijfel naar meer duidelijkheid.
Beantwoord de vragen
Geef aan wat voor woning je huurt en welke informatie je over je servicekosten hebt.
Bekijk de eerste aandachtspunten
Krijg een eerste indicatie van onderdelen die op basis van jouw antwoorden aandacht kunnen verdienen.
Bepaal je vervolgstap
Gebruik de uitkomst om te bepalen welke documenten of uitleg je eventueel nog nodig hebt.
VEELGESTELDE VRAGEN
Vragen over servicekosten
Wat is het verschil tussen kale huur en servicekosten?
Kale huur is de huurprijs voor het gebruik van de woning, exclusief servicekosten en andere afzonderlijke kosten. Servicekosten hebben betrekking op overeengekomen diensten en voorzieningen.
Mag mijn verhuurder alle servicekosten doorberekenen?
Nee, niet iedere kostenpost mag zonder meer worden doorberekend. Welke bedragen zijn toegestaan, hangt af van de aard van de dienst, de gemaakte afspraken en de geldende regelgeving.
Wat als ik te veel voorschot heb betaald?
Als uit de afrekening blijkt dat je voorschotten hoger waren dan de verschuldigde kosten, kan er een terugbetaling verschuldigd zijn. De precieze uitkomst hangt af van de afrekening en de toepasselijke regels.
Welke documenten heb ik nodig?
Begin met je huurovereenkomst, het overzicht van je maandelijkse voorschotten en de jaarlijkse servicekostenafrekening. Bewaar ook eventuele specificaties en correspondentie met je verhuurder.
Wat houdt de Wet modernisering servicekosten in?
De wet en bijbehorende regelgeving treden op 1 januari 2027 in werking. Ze verduidelijken welke soorten servicekosten verhuurders mogen doorberekenen en bevatten regels voor het berekenen van die kosten.
Gelden de nieuwe regels voor mijn bestaande huurcontract?
De nieuwe regels gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten. Voor eerder gesloten contracten blijven de bestaande regels in beginsel van toepassing. Huurder en verhuurder kunnen afspreken om de nieuwe regels ook op een bestaand contract toe te passen.
Welke acht soorten servicekosten worden onderscheiden?
De categorieën betreffen warmte en koeling, nutsvoorzieningen, meubels en losse spullen, kleine reparaties, toezicht en veiligheid en afval, televisie en communicatie, verzekeringen en onderhoudsfondsen en administratiekosten. De voorwaarden bepalen of een concrete kostenpost mag worden doorberekend.
Kan ik door de nieuwe wet geld terugkrijgen?
Niet automatisch. Of je geld terugkrijgt, hangt af van de kosten die je hebt betaald, de afrekening en de regels die op jouw situatie van toepassing zijn. Een controle kan mogelijke aandachtspunten helpen herkennen, maar geeft geen garantie op terugbetaling.
Kan Huurcheckr vaststellen of mijn servicekosten onjuist zijn?
Huurcheckr helpt je om informatie te ordenen en mogelijke aandachtspunten te herkennen. Een eerste check is geen definitieve juridische beoordeling en garandeert niet dat kosten onjuist zijn.
Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met de afrekening?
Vraag je verhuurder schriftelijk om uitleg en een specificatie van de betwiste posten. Bewaar je documenten en controleer welke bezwaar- of vervolgmogelijkheden in jouw situatie van toepassing zijn.
WEET WAT JE BETAALT
Geef je servicekosten de aandacht die ze verdienen.
Start met een gratis check en ontdek welke onderdelen van jouw situatie je mogelijk verder wilt onderzoeken.
Start mijn gratis check De eerste check geeft een indicatie op basis van jouw antwoorden.